Статьи о недвижимости

Киевская недвижимость в 2012 году: квартиры дешевле, аренда – дороже


Киевская недвижимость в 2012 году: квартиры дешевле, аренда – дороже
06.02.2012

Киевский рынок недвижимости в 2011 году ознаменовался ожившей покупательской активностью. Количество квартир, проданных за год, увеличилось на 30%. При этом 70% купленных квартир стоили до 100 тыс.долларов. Квартир в новостройках в прошлом году было продано в три раза больше, чем в 2010-м. Это связано с тем, что жилье на первичном рынке подешевело - теперь метр его площади стоит дешевле, чем метр вторичного жилья. Так, на первичном рынке купить трехкомнатную квартиру можно по цене 1 000-1 100 долларов за метр, а на «вторичке» цены на аналогичный вариант начинаются с 1 500 долларов.

Квартиры будут стоить дешевле

В целом, в 2011-м квартиры в Киеве немного подешевели. По разным данным снижение стоимости составило от 1,5 до 4%. В 2012 году, как считают специалисты, цены в долларах будут только снижаться. Так как доходы украинцев уменьшаются, а кредитование жилья практически отсутствует, квартиры могут стать еще дешевле на 5-10%.

Спрос на жилье вырастет

В 2012 году специалисты по недвижимости ожидают увеличения спроса на киевское жилье на 30%. Причин тому несколько. Первая – роста цен пока не предвидится. Вторая – растет предложение новых объектов небольшой площади, которые сейчас пользуются повышенным спросом. И третья причина - владельцы вторичного жилья готовы уступать при продаже своих квартир. Однако полностью рынок жилья сможет восстановиться, когда будет возобновлено ипотечное кредитование.

Ипотека – чуда не будет

В начале прошлого года ставки по ипотеке начали снижаться, но уже в ноябре они снова выросли до 20-22%, отбив всю охоту у граждан брать такие кредиты. По мнению экспертов, к концу 2012 года ставки по ипотеке могут достигнуть 24-27% годовых. Это связано с ростом ставок по привлекаемым банками ресурсам. Выходом в данной ситуации могло бы стать разрешение парламента на кредитование в валюте. Однако ожидается, что произойдет это не раньше 2013-2014 гг.

Законодательные реформы

Новшеством в 2012 году станет изменение требований к регистрации перепланировки квартиры. С 1 апреля, перед тем как ее провести, нужно будет получить разрешение соответствующих инстанций. Увеличатся и штрафы. Если сейчас штраф за уже осуществленную перестройку жилища составляет от 17 до 200 грн., то уже с апреля заплатить придется минимум 51 грн. Сумма штрафа может составить до 50% от сметы проведенной перепланировки, а это может обойтись в несколько тысяч гривен. Зато процедура узаконивания перестройки квартиры будет упрощена.

Еще одним сюрпризом станет введение с 3 квартала 2012 года налога на недвижимость для владельцев квартир и домов, площадью больше 120 и 250 квадратов соответственно. Однако не стоит слишком пугаться. Платить его должны будут не все. К тому же, если оформить дом еще на нескольких членов семьи, то сэкономить на уплате этого налога вполне реально.

Аренда подорожает

Что касается аренды квартир в Киеве, то в 2012 году она, скорее всего, подорожает в пределах уровня инфляции – на 10-15%. А вот кратковременный реальный рост долларовой цены случится наверняка - в период проведения Евро-2012 стоимость аренды квартир вырастет на 5-7%.



© 2008—2018 В КВАРТИРУ .COM — Киевская недвижимость в 2012 году: квартиры дешевле, аренда – дороже

Новое на форуме

20.04.2018 17:56:00Перепланировка
20.04.2018 17:49:28Унитазы