Статьи о недвижимости

Особенности покупки жилой недвижимости


Приобретение жилой недвижимости — ответственное дело, требующее особого подхода. Так как подобная покупка является дорогостоящей, следует попытаться предотвратить разного рода риски, которые способны испортить ощущение эйфории от обладания долгожданным жильем.

Первое, что потребует пристального внимания покупателя — это стоимость выбранной недвижимости. Если ее цена ниже рыночной хотя бы на 20% — этот факт должен обязательно насторожить. Обычно по сниженной стоимости реализуют сомнительные объекты с целью максимально быстро от них избавиться.

Чтобы не стать участником недобросовестной сделки, следует сразу же отказываться от предложений, где владелец квартиры неизвестен, а процесс купли-продажи совершается по доверенности.

Также необходимо узнать, сколько раз перепродавалась квартира до момента совершения предстоящей сделки. Если за короткий промежуток времени недвижимость сменила несколько владельцев — это должно насторожить. Чтобы получить данные о предыдущих жильцах, следует изучить выписки из ЕГРП и домовой книги.

Стоит заметить, что продажа квартир в Минске или другом городе обязательно должна происходить в соответствии со всеми правилами совершения сделки купили-продажи. Кроме этого, необходимо предварительно запросить и рассмотреть документы из БТИ, чтобы убедиться в отсутствии или наличии перепланировки на территории жилья.

Важно, чтобы реальная стоимость жилья была отображена в договоре купли-продажи. Нередко продавцы, чтобы уменьшить сумму налога, снижают стоимость продаваемой недвижимости. В итоге, если совершенная на таких условиях сделка по каким-либо причинам будет признана недействительной, покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая обозначена в договоре. Избежать подобного риска помогут правильно оформленные расписки во время передачи денег.

Еще нужно уточнить, каким способом досталась продаваемая квартиру ее собственнику. Если он получил жилье в наследство, следует перепроверить на каком основании был совершен акт и его законность.

Еще одна деталь, требующая внимания — это информация о наличии спора на покупаемую недвижимость между лицами, заинтересованными в данном процессе. Подобные данные можно получить, оформив специальный запрос в суд в канцелярию по гражданским делам, который расположен по месту нахождения приобретаемой недвижимости.



© 2008—2020 В КВАРТИРУ .COM — Особенности покупки жилой недвижимости

Новое на форуме

20.04.2018 17:56:00Перепланировка
20.04.2018 17:49:28Унитазы