Статьи о недвижимости

Аренда недвижимости в Дубае для многих доступнее, чем покупка


В Дубае проживает множество экспатов, которые составляют подавляющее большинство населения мегаполиса и обеспечивают быстрый прирост его численности. Кроме того, они являются главными арендаторами жилой недвижимости эмирата, поскольку около 70% иностранцев в городе живут на съёмных квартирах. Предпочтение отдаётся аренде недвижимости в Дубае отчасти потому, что многие иностранцы не намерены оставаться в городе на всю жизнь. Однако немало и тех, кто готов купить квартиру за рубежом, но не может скопить нужную сумму.

Решение, казалось бы, есть — взять ипотечный кредит. Такие кредиты (пусть и на более жёстких условиях) разрешено выдавать иностранным гражданам. Однако, по результатам опроса компании Core Savills, 7 из 10 человек находят условия кредитования слишком жёсткими.

Минусы жёстких условий кредитования

Сейчас Центральный банк ОАЭ выдаёт иностранцам кредит в размере до 75% от общей стоимости объекта недвижимости, если его стоимость не превышает 5 млн. дирхамов. При этом многие потенциальные покупатели, готовые приобрести в городе квартиры, говорят, что всё равно не могут позволить себе выйти на рынок.

Вместе со снижением цен на рынке жилья снизилась и активность инвесторов, и многие застройщики идут на значительные уступки, чтобы привлечь покупателей, в том числе на солидные скидки на этапе строительства. По мнению Дэвида Годшо, генерального исполнительного директора Core Savills, если бы условия ипотечного кредитования были мягче, рынок ощутил бы заметное повышение покупательской активности.

Того же мнения придерживается и Алан Робертсон, региональный директор в компании JLL, который отмечает, что смягчение условий ипотечного кредитования помогло стимулировать желание экспатов и малообеспеченных граждан страны закрепиться на новом месте жительства.

Польза от жёстких условий кредитования

С другой стороны, многие брокеры отмечают, что введение таких условий в 2013 г. было направлено на снижение спекулятивной активности, которая снова начала возникать на рынке после кризиса 2008 г. До сих пор это нововведение успешно справлялось с данной задачей и обеспечивало стабильность рынка. Фейсал Дуррани, руководитель исследовательского отдела в компании Cluttons, уверен, что рынку сейчас нужны не смягчение условий по ипотеке, а по-настоящему доступное жильё, и тогда аренде недвижимости в Дубае жители станут предпочитать покупку.



© 2008—2020 В КВАРТИРУ .COM — Аренда недвижимости в Дубае для многих доступнее, чем покупка

Новое на форуме

20.04.2018 17:56:00Перепланировка
20.04.2018 17:49:28Унитазы