Статьи о недвижимости

Анализ рынка недвижимости в Харькове за 2016 год, прогноз на 2017


Анализ рынка недвижимости в Харькове за 2016 год, прогноз на 2017
16.03.2017
  1. Повышение спроса на первичную недвижимость в Харькове;
  2. Нынешняя ситуация: гостинки и малогабаритные квартиры на передовой;
  3. Мнение аналитиков: сейчас лучшее время для покупки гостинки в новостройке в Харькове;
  4. Недвижимость под аренду;
  5. Цены на гостинки в Харькове: обзор динамики за конец 2016 и начало 2017 года;
  6. В каком районе выгоднее купить гостинку в Харькове;

Эксперты в области недвижимости уже успели подвести итоги прошедшего года и высказать предполагаемый прогноз на текущий год. Какова ситуация в ожесточенной борьбе между первичным и вторичным рынком? Каковы цифры по последним аналитическим данным жилищных предложений? В статье мы раскроем ответы на эти вопросы, а также поможем тем, кто планирует купить гостинку или квартиру в Харькове, определиться с решением.

Повышение спроса на первичную недвижимость в Харькове

Спрос на квадратные метры среди жителей города резко возрос. Это логично влечет за собой необходимость расширения предложений о недвижимости, чем пользуются застройщики. Как показывает статистика, представленная аналитиками, первичный рынок стремительно прогрессирует и постепенно отодвигает вторичку на второй план. За 2016 год девелоперы побили все рекорды и превысили прогнозы экспертов по количеству разработанных и внедренных в эксплуатацию проектов. Для примера, прогресс на первичном рынке произошел в Киеве (динамика роста количества новостроек представлена в графике ниже).

grafik 111.jpg

Как видно по графику, резкий скачок предложений от застройщиков произошел осенью 2016 года.

Нынешняя ситуация: гостинки и малогабаритные квартиры на передовой

По данным за прошедший год, средняя площадь квартир в Харькове уменьшилась, что связано с популярностью среди покупателей жилья эконом-сегмента. Застройщики строят компактные гостинки площадями около 20 м2. Подобные варианты распродаются с огромной скоростью, их раскупают быстрее, чем дома вводятся в эксплуатацию. Популярность гостинок в новостроях связана с различными критериями, но основным фактором остается экономическая выгода. Цены на гостинки со своим санузлом в Харькове находятся примерно на уровне 10 000 $ (с колебаниями как в меньшую, так и в большую сторону), что дешевле квартиры стандартной площади. Малогабаритное жилье занимает более 60% рынка недвижимости и по прогнозам специалистов, это число будет продолжать увеличиваться. Повышенный спрос на 2-х и 3-х комнатные апартаменты премиум-класса в 2016 году не наблюдался, и по всем прогнозам аналогичная тенденция будет прослеживаться в текущем квартале.

Что касается планировок, то наибольшей популярностью среди харьковчан пользуются, так называемые —квартиры-студии. Это малогабаритные квартиры и гостинки с планировками повышенной функциональности. Как правило, в таких апартаментах отсутствует отдельная кухня, так как она соединена с гостиной. Эксперты уверены, что актуальность подобного решения связана со стремлением присоединиться к Европе, ведь именно на западе уже давно широко распространены студийные планировки. Сегодня квартиры-студии находятся в приоритете у большинства девелоперов, так как это один из наиболее актуальных трендов в недвижимости. На первом месте по продаже гостинок в Харькове студийного типа находится застройщик «Воробьевы горы» (официальный сайт компании http://www.vorobievy-gory.kharkov.ua/).

Мнение аналитиков: сейчас лучшее время купить гостинку в Харькове в новостройке

Все чаще харьковчане стали вкладывать сбережения в недвижимость, и инвестиционные аналитики уверены — это идеальный вариант для сбережения и преувеличения капитала. Наиболее весомая причина такого мнения заключается в экономической выгоде. Приобретая квартиру или гостинку в Харькове на этапе строительства дома, покупатель может сэкономить до 40 % ее стоимости. Прослеживая динамику роста цен в различных жилых комплексах города, эксперты пришли к выводу, что самый выгодный вариант — это покупка недвижимости еще на этапе котлована. При условии реализации жилья в дальнейшем на вторичном рынке по большей стоимости владелец не только полностью возвращает затраченные средства, но и получает приличную прибыль. Конечно, покупка недвижимости на начальном этапе строительства жилого комплекса — решение, требующее обдуманного подхода. Риелторы утверждают, что важный критерий при выборе жилья — не только цена, но и надежность застройщика. Как уже было сказано, львиную долю рынка первичной недвижимости в Харькове занимает компания «Воробьевы горы», занимающаяся продажей гостинок по доступным ценам.

Купить недвижимость в Харькове под аренду

Сегодня в Харькове популярен бизнес, основанный на сдаче квартир в аренду. Инвестиционные аналитики рекомендуют вкладывать денежные средства для таких целей в первичное жилье, так как оно характеризуется высокой окупаемостью. В среднем, владелец возвращает полную стоимость квартиры за 5-7 лет (на вторичном рынке таких результатов добиться тяжелее). Кроме того, инвестиции в недвижимость безопаснее других видов вложений. Банковские структуры уже давно подают слабые надежды — в Украине закрылось несколько десятков учреждений. Даже в отношении широко известного «Приват банка» не так давно посеялось зерно сомнения, и никто не может дать гарантии, что он просуществует еще десяток лет. По прогнозам, в 2017 году в Украине прекратит работу около 20 банков.

Цены на гостинки в Харькове: обзор динамики за 2016 год

За прошедший год объем строительства в Харькове рекордно увеличился — в городе стало на 66,6% больше первичных жилых объектов. Огромный спрос на жилье эконом-сегмента провоцирует девелоперов на разработку новых проектов. Нельзя сказать, что этот фактор значительно повлиял на стоимость квадратного метра. Жесткая конкуренция — одна из причин, по которой застройщики готовы идти на уступки покупателю и продавать недвижимость по минимальной цене. Однако этот же критерий связан с необходимостью постоянного увеличения расходов на рекламу и маркетинг. В большей мере динамика стоимости связана с колебаниями курса доллара, что вполне естественно. График ценовой политики рынка недвижимости за 2016 год представлен ниже.

grafik.jpg

На конец прошлого года средняя стоимость недвижимости эконом-класса составляла 10 618 грн. По оценке экспертов, в 2017 году эта цифра сильно не изменится, так как застройщики заинтересованы в продаже недвижимости по выгодным для покупателей ценам. Вероятно, что стоимость квадратного метра незначительно увеличится, но это будет связано исключительно с колебаниями на валютной бирже.

В каком районе выгоднее купить гостинку в Харькове

Потенциальный покупатель анализирует жилищный рынок по нескольким критериям: расположение выбранного объекта, стоимость и качество. И если два последних фактора оценить не так сложно путем сравнения между несколькими вариантами, то с выбором района у многих харьковчан возникают сложности. Наибольшей привлекательностью сегодня пользуются четыре жилых массива города:

  • Салтовка;
  • Павлово Поле;
  • Алексеевка;
  • Новые дома.

Цены на гостинки в Харькове в этих районах разные, что связано с особенностями инфраструктуры и месторасположением. Наиболее оптимальный вариант для среднестатистического харьковчанина — Салтовка. Этот район привлекателен развитой инфраструктурой, при этом цены на квартиры вполне демократичны.



© 2008—2017 В КВАРТИРУ .COM — Анализ рынка недвижимости в Харькове за 2016 год, прогноз на 2017

Новое на форуме