Статьи о недвижимости

Как подсчитать стоимость квартиры: три основных фактора


Существует много мелких нюансов, которые могут положительно или отрицательно повлиять на стоимость квартиры. Однако основную часть суммы, которую вам потребуется потратить на покупку, составляют только три фактора:

  1. Расположение
  2. Состояние дома, в котором расположена квартира
  3. Состояние самой квартиры

Чтобы оценить стоимость жилья, равно как узнать, актуальную ли цену выставил продавец, необходимо рассмотреть каждый из этих факторов отдельно.

Местоположение

Когда рассматривается расположение, учитывается несколько критериев, которые напрямую от него зависят:

  • Престижность. Чем ближе к центру города располагается ваша квартира, тем она престижнее. А за солидность всегда нужно было переплачивать. Кроме того, такое местоположение считается удачным, поскольку оно обеспечивает всей необходимой инфраструктурой и транспортной доступностью;
  • Красота. Хорошо и красиво оформленные участки, имеется прогулочная зона, развлекательные парки и т.д., то вы всегда найдете место, где прогуляться. Кроме того, вам будет приятно приезжать домой. Поэтому некоторые элитные жилые комплексы, расположенные на окраинах городов, а то и вовсе за пределами Киева, приравниваются по стоимости к центральным квартирам;
  • Обустройство. Оценивается инфраструктура, социально важные объекты, развлекательные учреждения и прочие места, куда люди хотят время от времени выходить.

Таким образом, цены на квартиры по районам Киева различаются, и просмотреть их примерные характеристики вы можете на сайте DOM.RIA. Это первый в Украине сайт, который предоставляет всем пользователям актуальную информацию. Цены меняются очень быстро, едва заметны колебания рынка.

Характерная черта сайта в том, что сейчас у него появилась специальная инспекция, которая проверяет по желанию продавца квартиры, документацию, ремонт, расположение, состояние и другие физические параметры. Впоследствии выкладывается объявление с соответствующей пометкой, которая означает, что вы можете полностью безопасно купить квартиру. Ее даже не потребуется проверять, поскольку работники сайта уже все сделали самостоятельно и бесплатно.

Состояние дома

Квартиры на вторичном рынке привлекательны тем, что они будут оставаться в том же виде, что вы их купили. Если приобретать жилье в новостройке, затевать сразу дорогой ремонт не рекомендуется, поскольку здание проходит усадку. В течение 2-3 лет любые декоративные ремонтные работы будут сильно страдать, а фактическая площадь квартиры — меняться, равно как размеры комнат. Процесс этот не сильно заметен, но его достаточно, чтобы испортить дорогие обои или керамическую плитку.

Также при оценке состояния дома рекомендуется обратить внимание на параметры:

  • Наличие и качество лифтов. Скорее всего, на вторичном рынке вы найдете только старые образцы лифтов, но вполне сносного качества;
  • Количество этажей. Чем больше квартир в доме, тем дешевле квадратный метр. Поэтому если этажей немного, то стоимость поднимается;
  • Инженерные сети и коммуникации. Сегодня во многих зданиях коммуникации меняются на современные, которые способны прослужить дольше, равно как не требовательны в уходе.

Самыми дешевыми считаются квартиры в хрущевских домах. Однако они являются наиболее неудобными. Самой типичной проблемой считается небольшая и крайне некомфортная кухня. Также всегда существует вероятность, что вы купите жилье в аварийном доме. Поэтому если нет возможности выбрать нормальное здание, рекомендуется обратить внимание на строящиеся дома.

Оценка квартиры

Естественно, нельзя не рассматривать и саму квартиру, ведь именно в ней вам предстоит жить. Тут особого внимания заслуживают следующие характеристики:

  1. Площадь. Рассматривается жилая и нежилая площадь, причем, чем больше разница между жилыми комнатами и всей квартирой, тем она просторнее и удобнее. В данном случае застройщик предлагает просторные подсобные помещения, вроде коридора, кухни или балкона.
  2. Количество комнат и подсобных помещений. В некоторых квартирах отдельно оформляется гардероб и кладовая, чтобы не складывать вещи на балконе. Естественно, такое жилье будет стоить дороже стандартного.
  3. Этаж и ремонт. Первый/последний этажи обходятся покупателям дешевле остальных. Что касается отделки, то простой косметический ремонт даже не рассматривается. А если проводился дорогой капитальный ремонт, тогда покупатель готов доплатить.

Некоторые пользователи покупают квартиры в аварийных и разрушающихся домах, поскольку государство таковые сносит, а жильцам предлагает жилье в новостройках. Казалось бы, очень выгодное предложение, но здесь нужно быть осторожными. Во-первых, вы не знаете, когда точно государство соберется сносить здание. А во-вторых, есть вероятность, что квартира будет предложена в плохом и неблагополучном районе.



© 2008—2018 В КВАРТИРУ .COM — Как подсчитать стоимость квартиры: три основных фактора

Новое на форуме

20.04.2018 17:56:00Перепланировка
20.04.2018 17:49:28Унитазы