Статьи о недвижимости

Сущность и необходимость экспликации помещений


Сущность и необходимость экспликации помещений

Экспликация здания или отдельных помещений — это важный документ, который содержит важные технические характеристики объекта недвижимости или его отдельных составляющих. В экспликацию включаются наиболее важные технические, качественные и количественные значения, которые для удобства восприятия данных порой сводятся в единую таблицу. В экспликацию помещений включаются основные цифровые характеристики и условные обозначения, которые применялись специалистов для изображения отдельных помещений на общем плане здания.

В целом можно отметить, что экспликация помещений — это практически наглядный материал, на котором можно быстро и легко увидеть и визуально оценить пространство. Данный документ может представлять собой как часть общего плана здания, так и самостоятельный документ. В нем в обязательном порядке указываются следующие сведения:

  • Этажность, если экспликация составляется на расположенное в здании с несколькими этажами помещение;
  • Площадь и нумерация помещений, если этого требует поэтажный план;
  • Предназначение каждого помещения и принципиальные различия между ними;
  • Высота потолка;
  • Точный юридический адрес месторасположения объекта недвижимости;
  • Дата составления или внесения последних изменений в экспликации.

Иногда по запросу собственника в документ вписываются некоторые технические характеристики объекта недвижимости, которые считаются существенными для понимания общего плана здания. Это могут быть:

  • Материалы, из которого изготавливаются перегородки, стены и перекрытия;
  • Материалы, использованные при изготовлении окон;
  • Информация об инженерных коммуникациях в помещении и их текущем состоянии;
  • Данные о проведенном косметическом ремонте на объекте.

Важно понимать, что экспликация — это неотъемлемая часть основного плана объекта недвижимости, так что ее нужно обязательно прикладывать в тех случаях, когда требуется наличие основного плана здания.

В каких случаях может потребоваться экспликация?

Как показывает практика работы специалистов skyline-geo.ru, выступивших в качестве консультантов при подготовке материала, сегодня составление экспликации может понадобиться в следующих ситуациях:

  • Строительный объект сдается в эксплуатацию. В таких случаях документ идет в обязательном пакете вместе с поэтажным и техническими планами постройки.
  • Если собственник помещений подает заявку на оформление ипотечного кредита. Экспликацию многие банки относят к обязательной документации, которая позволяет оценить характеристики и потенциальную стоимость залогового имущества.
  • Когда помещение ставится на кадастровый учет: экспликация является приложением к техническому плану объекта недвижимости.
  • На новое строение оформляется технический паспорт.
  • Для индивидуальных нужд собственника требуется проведение технической инвентаризации.

Специфика создания экспликации

Как только перед собственником помещения возникает необходимость получить экспликацию, возникает вопрос: кто и в какие сроки способен ее сделать. По законодательству особых требований к исполнителю не существует, поэтому при наличии определенных знаний и навыков работу может выполнить и собственник. Важно понимать, что для выполнения задачи нужно владеть специальными чертежными программами и понимать некоторые нюансы.

Если вы считаете, что лучше всего довериться услугам профессионалов, можно заказать услугу в специализированной компании. На данный момент главным государственным органом, отвечающим за подготовку технической документации на недвижимость, является БТИ. Именно эта организация занимается подготовкой пакета документов для муниципальных или государственных помещений. От заявителя лишь требуется подготовить соответствующее обращение: напрямую или через многофункциональный центр. Там же можно заказать и изготовление технического плана на здание или отдельное помещение. Порядок действий заказчика таков:

  • Подается заявка по установленной форме в БТИ;
  • Там же нужно получить бланк квитанции и уплатить государственную пошлину за изготовление экспликации;
  • После подачи заявки специалист БТИ проводит необходимый осмотр, осуществляет измерения и вносит изменения в существующий проект здания;
  • В течение месяца составляется технический паспорт и экспликация на помещение.

Подавать заявление в БТИ или специализированную компанию, занимающуюся кадастровыми услугами, может и собственник, и доверенное лицо. Во втором случае для заключения договора или подачи заявления нужна нотариальная доверенность.



© 2008—2020 В КВАРТИРУ .COM — Сущность и необходимость экспликации помещений

Новое на форуме

12.09.2020 23:04:43Hot new pictures each day
20.04.2018 17:56:00Перепланировка
20.04.2018 17:49:28Унитазы