Статьи о недвижимости

Что такое оценка имущества и как она проводится


Что такое оценка имущества и как она проводится

Каждая сделка с недвижимым имуществом должна быть подкреплена определенным пакетом документов. Такая необходимость вызвана тем, что недвижимость далеко не дешевое удовольствие и даже самая маленькая ошибка может привести к потере большое денежной суммы.

Когда продается жилой или коммерческий недвижимый объект, необходимо наличие одного важного документа — заключение по оценке. В нем указывается реальная или рыночная стоимость такого «товара». Для определения конечной цифры необходимо провести оценочную процедуру.

В чем заключается операция по оценке имущества и ее необходимость?

Под оценкой имущества понимают проведение сравнительного анализа подобных объектов на рынке. Критериями выступают:

  • расположение;
  • состояние;
  • площадь;
  • количество комнат;
  • этаж (в т.ч. общая этажность дома);
  • дополнительные площади и т.д.

Вооружившись детальной информацией по объекту, который необходимо оценить, подбирается идентичный ему и начинается их сравнение. На словах все звучит достаточно просто, но на практике есть множество мелких деталей, требующих особого внимания.

Необходимость проведения оценки недвижимого имущества обусловлена различными причинами. Это может быть связано с продажей площади. Определение реальной стоимость нужно для расчета суммы налога. Если цифра будет занижена, соответственно в бюджет будет уплачено меньше, а это предполагает административную ответственность.

При разделе имущества, передачи наследства и т.д. точная цифра необходима, чтобы каждый участник процесса сумел получить свою реальную финансовую долю. Метры делить намного сложнее, чем деньги.

Если клиент задолжал банку определенную денежную сумму и не в состоянии ее выплатить, то банк (по решению суда) может изымать недвижимое имущества в качестве погашения долга. Перед тем, как это сделать, необходимо знать, сколько стоит имущество и какую часть долго оно может покрыть.

Кто может заниматься оценочной деятельностью и что для этого нужно

Экспертная оценка в Одессе осуществляется многими субъектами предпринимательской деятельности и компаниями. За счет востребованности услуги и хорошего финансового вознаграждения за работу, открывают новые фирмы.

Оказывать услуги по оценке имущества имеет право специалист, у которого на это есть разрешение. Его выдает государство, а подробная информация вместе документами должна находиться в государственном реестре. Кроме того, она должна содержаться в открытом доступе у самого оценщика (в офисе, на сайте и т.д.), чтобы каждый клиент мог легко с ней ознакомиться.

В связи с развитостью мошеннической деятельностью в Украине, есть «оценщики», которые делают себе поддельные документы, оказывают услуги и берут за них деньги. Заключение от такого «специалиста» не имеет никакой юридической силы.

Чтобы обезопасить себя следует обращаться в проверенные компании, у которых есть много клиентов, в том числе постоянных. Такой компанией выступает «Оценка-профи». В чем заключается экспертная оценка в Одессе поведано на http://ocenka-profi.com/. Также здесь можно ознакомиться со всеми документами компании, новостями и многим другим.



© 2008—2022 В КВАРТИРУ .COM — Что такое оценка имущества и как она проводится

Новое на форуме

20.04.2018 17:56:00Перепланировка
20.04.2018 17:49:28Унитазы